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关于你的子女怎么继承父母房产的问题是这样的，应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分 第一顺序（配偶、子女、父母）和 第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有 第一顺序继承人继承的，由 第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
一般情况下,要获得房屋所有权证,需要先获得土地使用权证。这个顺序不会改变。既然已经获得了房屋所有权证,说明土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理是指房屋管理部门既负责管理房子,也负责管理土地。这样,产权证上就会有房屋的信息,也会有土地的信息。 另外,有一种方法是去查看最后一页是否盖有“房地产”管理部门的公章。如果是这样,那么说明房产证和土地证已经合一。 如果单位购买私房,还需要提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。 如果是非住宅转移,还需要提交土地使用权证书。 如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
购买房产时需要注意合同的相关条款,尤其是房产证未出来时可能涉及的法律风险。您已经支付了部分房款,因此如果房屋升值或其他原因导致房屋所有权发生变化,就可能无法实现合同目的。在这种情况下,建议您特别约定有关条款,特别是违约金条款的约定,以确保自己的权益。如果不确定,最好找专业律师来协助操作。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。为确保您理解合同内容,出卖人应向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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