二手房转让税是否包括土地转让费？

买卖二手房时，以出让方式取得二手房土地使用权的，不需缴纳土地出让金。以出让方式取得的，需缴纳土地出让金，但不含税。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自土地使用权出让合同签订之日起60日内缴纳土地使用权出让金土地。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：>（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（2）持有国有土地使用证；

（3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。二手房交易税费的计算方法如下：（1）买受人。契税：二手房交易价格或评估价格（以较高者为准）×1.5%（144平方米以上商品房税率为3%）；

2。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；产权过户登记费：50元（每增加一人10元，买受人80元）。（2）卖方。交易服务费：建筑面积（M2）×3元；

2。交易印花税：交易价格或评估价格（较高）×0.05%；

3。土地出让金：成交价或评估价（高）×1%；