二手房转让税包括土地转让费吗
时间:2023-05-08 09:43:02 158人看过 来源:互联网

二手房转让税是否包括土地转让费?

买卖二手房时,以出让方式取得二手房土地使用权的,不需缴纳土地出让金。以出让方式取得的,需缴纳土地出让金,但不含税。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自土地使用权出让合同签订之日起60日内缴纳土地使用权出让金土地。逾期未足额支付的,转让人有权解除合同,并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后,应当按照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准,符合下列条件的,划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押:>(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)持有国有土地使用证

(3)持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金,或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押,分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。二手房交易税费的计算方法如下:(1)买受人。契税:二手房交易价格或评估价格(以较高者为准)×1.5%(144平方米以上商品房税率为3%);

2。交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

3。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;产权过户登记费:50元(每增加一人10元,买受人80元)。(2)卖方。交易服务费:建筑面积(M2)×3元;

2。交易印花税:交易价格或评估价格(较高)×0.05%;

3。土地出让金:成交价或评估价(高)×1%;

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