二手房转让手续如何办理

2021-04-25 1,067人已浏览

王磊律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、继承

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专业分析

二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房管局办理过户手续，并根据房管局具体要求，如需交纳个人所得税、房屋契税等，本人在办理过户手续时一并提交； 3、办理完产权变更手续后，购房者等待房管部门通知领取房产证，购房者领取房产证，确认信息无误后，可以到发证部门申领新的产权证。办理完成后便可以交接二手房的物业费等相关手续，转让手续基本完成。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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