安置房未办理拆迁手续如何转让

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• 问办理拆迁安置房要哪些手续
  

  拆迁安置房房产证办理的一般流程：大致可以分为两步：1。初始登记：根据相关资料，每栋建筑以拆迁人名义办理；2、转让登记：根据初始登记的房屋所有权证、《拆迁安置协议》等相关资料，登记到每个安置户名下，发放房屋所有权证。办理拆迁安置房产证需提交的材料：1。拆迁补偿协议（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、《房地产转让登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆迁房屋所有权证原件。附件：相关证明材料包括：1。档案检查证明（收到原件）；2、拆迁安置证明原件；3、安置单位法人或者其他组织的资格证明，需要在此提交原件及复印件；4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差价部分应当提交差价发票复印件和开发商出具的差价支付证明。5、增加安置面积的，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；另外，必须了解以下两点：1。被拆迁人死亡的，在办理登记手续前，应当办理被拆迁房屋所有权的继承手续；2、被拆迁人属于港澳台及外国人的，只有出具国家安全部门出具的证明，才能办理房产证。

• 问拆迁安置房房产证如何办理拆迁安置房房产证办
  

  拆迁安置房正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。 4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

• 问拆迁安置房买卖有何手续
  

  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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