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拆迁安置房能否买卖

2022-04-17 10,332人已浏览
  • 燕晓静律师

    燕晓静律师合伙人

    北京诚略律师事务所

    擅长：行政诉讼、拆迁安置、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：25

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专业分析
安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买卖存在很大区别。 若拆迁安置房取得房权，且没有规定不能对外出售，那么这样的拆迁安置房和普通的商品住宅是没什么区别的，这类安置房允许买卖。 按规定，还没有拿到房产证的拆迁安置房，属于不动产，不动产产权采用登记备案为准，没有登记备案的，除特别情况外，不发生产权效力，所以未拿到房产权的安置房，不能卖给别人，否则违法。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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