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拆迁前能否扩建房屋

2023-01-04 115人已浏览
  • 郝科名律师

    郝科名律师专职律师

    广东红棉律师事务所

    擅长：婚姻家庭、损害赔偿、劳动纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,046

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专业分析
拆迁前可以扩建房屋，但需要经过合法的规划手续，集体土地上房屋需要取得乡村建设规划许可，国有土地上房屋需要经过城市规划许可，未经合法手续扩建的属于违章建筑，行政机关有权责令拆除。如果政府已经确定拆迁范围，则不再允许进行扩建，确定拆迁范围之后进行的扩建，一律不纳入补偿范围。 政府一旦确定征收范围，就会通知规划部门等行政机关停止办理征收范围内的扩建报建手续，城镇房屋在没有报建手续的情况下扩建必然被认定为违章建筑。但现实中集体土地上房屋在拆迁前进行扩建的行为屡见不鲜，因为很多地方农村宅基地上房屋建设没有正规的报批流程，因此现在出现了航拍确定征收范围的方式，即政府确定征收范围后，通过卫星地图和航拍视频确定拆迁范围内房屋的现状，确定后，对于扩建的部分一律不予以补偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十六条  房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
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