商品房可退房的情形如下：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

6、不能或不能按期办理产权过户的;

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

一、购房之后可以退房的情形有哪些

购房之后可以退房的情形：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、什么情形可无条件退房

购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：

1、开发商未取得商品房预售许可证的。

2、购房合同被依法确认无效的。

3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4、按揭不能的。

5、屋面积误差比绝对值超出3%的。

6、房屋主体结构质量存在问题的。

7、房屋质量严重影响使用的。

8、房地产商擅自变更规划设计的。

9、户型与图纸设计不一致的。

10、开发商迟延交付房屋的。

11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。