通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。

通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

房子质量问题退房违约金如何调整？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情况下应当承担违约责任：

1. 未按照商品房买卖合同约定的时间和方式支付房价款；

2. 在商品房交付后，未按照合同约定的内容进行验收，或者发现商品房存在质量问题；

3. 擅自进行商品房买卖合同的解除或者变更。

如果商品房买受人在以上情况下未能按照合同约定承担相应的违约责任，开发商有权要求其承担违约金或者解除商品房买卖合同。具体违约金的数额由双方在合同中约定。

需要注意的是，商品房买卖合同应当明确约定违约金的计算方法和适用条件。在商品房买受人与开发商签订的合同中，应当同时明确违约金的数额、支付方式以及适用条件等事项。

在商品房买卖过程中，如果出现房子质量问题，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任。开发商应当及时处理商品房质量问题，并按照合同约定承担相应的违约责任。

商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。在商品房买卖过程中，如果出现房子质量问题，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任。开发商应当及时处理商品房质量问题，并按照合同约定承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持