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逾期交房的免责情形有哪些

2022-04-17 1,187人已浏览
  • 张超律师

    张超律师律所主任

    北京润川律师事务所

    擅长：知识产权、婚姻家庭、仲裁

    近期30天 评分：5.0 服务人数：131

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专业分析
在商品房交易过程中，如果买卖双方在购房合同中已明确约定了交付时间，如果开发商超过约定的时间未交房的，则需要承担逾期交房的违约责任，但是合同法也明确规定了逾期免责的例外情况。 根据《合同法》关于不可抗力的规定，逾期交房的免责一般包含以下两种情形： 1、开发商因不可抗力的因素，出现逾期交房的可以免责，此处的不可抗力可以分为多种情况，一般包含自然灾害导致工程延工、政府行为等等。 2、买卖双方在购房合同中，提前约定了其他逾期交房免责的事由，当出现约定的事由导致开发商逾期交房的，则可以按照合同约定免除开发商的责任。
法律依据
《合同法》第一百一十七条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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