开发商未按时交房怎么办有哪些免责情形

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• 问开发商未按时交房该怎么办
  

  案情简介：开发商未按时交房怎么办2013年6月，A购买A地产公司海口XX商品房一套，双方签署《商品房购买合同》，首付款30万，余款60万办理银行按揭贷款，同时约定交房时间为2015年5月。2015年6月，翠提园小区尚未完工，无法按时交房，A经与开发商多次交涉无果。法院意见：开发商未按时交房怎么办如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。律师说法：开发商未按时交房怎么办《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。同时应注意，若因不可抗力原因不能履行合同的，开发商应出具有关权力部门裁定公告，否则业主可依据购房合同中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

• 问开发商延期交房，是否可以免责？哪些情况下开发商延期交房可以免责
  

  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 有些时候开发商延期交房并不是由于自身原因，而是因为一些不可抗力因素，在这种情况下，开发商延期交房的，就属于可以免责的范围。 一般来说，延期交房的不可抗力因素主要有以下几种情况： （一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故； （二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任； （三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

• 问开发商没有按时交房怎么办
  

  你是有权利退房的，并且要求对方赔偿。由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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