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开发商未按时交房都有什么免责情形

2022-04-13 349人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,935

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专业分析
对于商品房的迟延交付，开发商有两种免责情形，分别是：1、人为因素，即在施工过程中发生不可抗力的人为因素，例如有关行政部门采取行政措施等异常情况，就可适用不可抗力原则；2、自然因素，即在施工过程中发生了非常严重的自然现象，例如风灾或者地震等情形。需要注意的是，一般情况下的恶劣天气是不能构成不可抗力因素的。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十条  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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