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退房开发商最怕什么

2022-04-17 4,375人已浏览

朱雪杰律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：合同纠纷、民事诉讼、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：162
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专业分析

退房开发商最怕什么当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将已售卖的房屋抵押给其他人或者开发商将房屋出卖给其他人导致房屋买卖合同约定的目的无法实现的，同时导致购房人无法取得房屋所有权的，由此购房人有权利请求解除商品房买卖合同，并要求开发商承担不超过购房款一倍的违约金。一般开发商在没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的，在与购房人签订商品房买卖合同时再次将房屋抵押出去的，导致合同无效或者解除的，则开发商需要承担相应的赔偿责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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