开发商未按时交房有哪些用途

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• 问开发商未按时交房违约金如何算？
  

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任； 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额

• 问开发商未按时交房, 违约金怎么收?
  

  1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。 2、同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用，三逾期交房违约金的计算开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。

• 问开发商交房时业主要交哪些费用
  

  一、物业管理费和公共维修基金一般情况下，业主收到房屋后，应缴纳物业管理费。但业主可以按月、按季支付费用，物业公司无权要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为入住条件。公共维修基金由业主和开发商共同缴纳。业主首次按房改成本价2％计算存款，开发商按多层住宅不低于售房款2％高层住宅不低于售房款3％一次性计算缴存方式。2、燃气、有线电视、宽带开通费从实际情况来看，燃气开通费取决于开发商和业主之间是否有协议。如果开发商在售房时不承诺进入燃气管道，而是说明业主承担，交房时收取燃气开通费是有前提的。有线电视，宽带开通费不在物业收费范围内。如果业主和开发商没有协议，业主没有义务在入住前支付费用。业主可以到电信部门办理相关开户手续并支付费用。3、产权代理费和契税4。装修保证金

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