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开发商未按图纸交房怎么办

2022-06-01 2,263人已浏览
  • 颜惠律师

    颜惠律师团队负责人

    江苏平谦律师事务所

    擅长：婚姻家庭、企业法律顾问、交通事故

    近期30天 评分：5.0 服务人数：166

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专业分析
开发商未按照图纸交房，构成违约行为。 作为购房者，有两种选择：第一选择就是要求开发商退房退款，并且承担违约责任；第二选择就是要求开发商继续履行合同，按照合同约定对房屋进行修缮，调整，达到图纸的要求。 如果开发商无法调整、修缮房屋的，那么购房者就只能要求开发商退房退款，并且承担违约责任。如果购房者选择退房退款的，那么开发商需要按照购房合同的约定向购房者支付违约金。如果违约金在购房合同之中没有约定的，那么可以按照购房者实际遭受的损失来计算。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条  根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十三条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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