可以退房的情况：

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。

二是开发商延迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。

3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。

6、不能取得产权证分为不能或不能按期办理产权证两种。

1、一次性付款；

二是贷款买房。

哪些情形下可以提出退房

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。