一、签订商品房认购书后哪些情形下能退房

1、签订商品房认购书后下列情形下能退房：

（1）逾期交房超过一定期限的；

（2）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

（3）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

（4）面积误差比绝对值超过3%的；

（50开发商擅自变更规划设计的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、签订的租房合同中途退房能退多少

租房签一年合同中途可以退房，但应当按照租房合同上的约定进行赔偿。承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或者出现其他法定、约定的解除情形的，承租人可以直接退房并不需要支付赔偿。