购房认购书与购房合同是两个不同的文件，前者是双方签订购房合同前的协议，后者是确认买卖事实的协议。购房认购书的价格并非最终价格，应根据协议内容确定。购房认购书与购房合同在目的和内容上有差异，需注意区分。

购房认购书与购房合同是两种不同的文件，虽然它们都与商品房买卖有关，但它们的法律地位和作用不同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；而购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，购房认购书上的价格并不一定是优惠完的价格，而应当根据协议内容来确定。

另外，购房认购书并不等同于购房合同。虽然购房认购书与购房合同有某些相似之处，但是它们的目的和内容是不同的。购房认购书主要是为了约束双方订立本约，而购房合同则是为了确认买卖事实并达成商品房买卖协议。因此，在购房过程中，购房认购书与购房合同是两个不同的文件，应当注意区分。

购房认购书与购房合同虽然与商品房买卖有关，但其法律地位和作用不同。购房认购书是双方在签署购房合同前的协议，目的是约定日后签订购房合同；而购房合同是买受人和房地产开发企业在平等自愿的基础上达成的协议，确认买卖事实。根据相关法律解释，认购书具备合同内容并已收受购房款的条件可视为购房合同。购房认购书并非购房合同，二者目的和内容不同，购房过程中需注意区分。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。