一、商品房认购书是预约合同吗

认购书是预约合同，内容包括认购双方的基本信息、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）、房屋价款计算、定金的数额及适用、签署正式买卖合同的期限、违约责任条款等。

法律依据：

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2、《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、遇到房屋买卖合同签署问题如何找靠谱律师

1、查阅律师承办过的案件

现在判决书都可以在网上查找到，可以通过查阅律师承办过的案件的判决书，看到这个律师的专业领域在哪里，承办了多少同类案件，承办的案件的胜诉率大概多少，可以为当事人争取多少利益，减少了多少损失，也可以知道律师在法庭上提出的抗辩理由、搜集的证据等。

2、听取律师对案件的意见

在委托之前，可以通过电话联系等方式联系律师，通过简单的交谈听取律师对案件的意见，看律师是否能初步判断案件的性质、是否能有大概的维权策略等等，可以大致判断该律师是否靠谱。

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三、商品房买卖合同诈骗数额较大的行为人应当如何处理

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。