本文介绍了开发商在销售商品房时常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺的问题。同时，文章指出开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读，并规定由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。因此，认购协议书应该充分表达开发商对买受人的重要承诺，以保障购房者的权益。

(1)开发商在销售商品房时，常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺。

(2)在认购协议中，开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读。

(3)开发商在认购协议书中还规定，由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。

开发商承诺不兑现，商品房认购书成“空话”

商品房认购书是开发商与购房者之间的重要法律文件，其中应载明开发商的承诺和权利义务。然而，在一些情况下，开发商可能承诺不兑现，导致商品房认购书成为“空话”。针对这种情况，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房认购书应当明确载明房地产开发企业的名称、项目名称、房屋面积、套数、单价、总价、付款方式、交付日期等基本信息，以及购房者在认购书中所作出的承诺。如果开发商未按照认购书承诺履行义务，购房者可以通过以下途径维权：

1. 向房地产管理部门进行投诉，要求对开发商的违规行为进行调查处理。

2. 寻求法律援助，委托律师起诉开发商，要求赔偿损失。

3. 申请仲裁，由仲裁机构对纠纷进行调解和裁决。

在此，购房者应当注意收集证据，包括认购书、购房合同、开发商与购房者之间的沟通记录等，以证明开发商的违规行为，并确保在法律诉讼中为自己争取到最大的权益。同时，也提醒广大购房者，在购房过程中要仔细阅读认购书和相关协议，避免因自己的疏忽而陷入纠纷。

认购协议书作为商品房买卖合同的重要组成部分，开发商应当对预售商品房的描述清晰明确，表达对买受人的重要承诺。否则，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。在此，购房者应当注意收集证据，包括认购书、购房合同、开发商与购房者之间的沟通记录等，以证明开发商的违规行为，并确保在法律诉讼中为自己争取到最大的权益。同时，也提醒广大购房者，在购房过程中要仔细阅读认购书和相关协议，避免因自己的疏忽而陷入纠纷。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。