一、签订商品房认购书后,能否退定金

签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、签商品房认购书注意事项是什么

签商品房认购书注意事项包括以下内容：

1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。

2.不要一开始就确定房款总价。

3.不要轻易相信广告宣传单。

4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。

5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。

三、如何签订商品房认购书

关于如何签订商品房认购书：

1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；

2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同。

商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认或确定买卖意向。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。