购买商品房时下列情况下可以退房：

1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；

2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；

3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

购买商品房可以要求开发商退房吗

商品房不能购买的情形：

1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明；

2、故意隐瞒房屋已抵押的事实；

3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。

要求开发商退房的情形：

1、没有商品房预售许可证；

2、未按期交付房屋；

3、擅自变更设计、房屋结构；

4、房屋主体结构质量不合格。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。