买方可以退房的法律情况如下：

<1。如果商品房实际交付面积与双方约定的面积不一致，或者开发商交付的建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率的绝对值为0，则商品房质量存在问题超过3%的，购房人可以要求退房；按单位定价的预售房屋，开发商应在合同中附上所售房屋的平面图。详细尺寸应在平面图上注明，并商定误差范围。如套型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方法的，买受人可要求退房，开发商应承担违约责任。

4。开发商不得擅自变更规划设计。

开发商应当按照批准的规划设计建造商品房，不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更或者设计单位批准的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商应当及时书面通知买受人，买受人有权在规定时间内书面答复是否退房。开发商未在规定时间内通知买受人的，买受人可以要求退房，开发商应当承担违约责任。

5。开发商未在合同约定的期限内交付商品房的，经买受人催告，开发商未在合理期限内交付商品房的，买受人可以要求退房；因开发商原因，法律规定或者双方约定的房屋权属登记期限超过房屋权属登记期限一年的，因开发商原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人可以要求退房；非买受人原因导致买受人未签订商品房担保贷款合同的，买受人未签订商品房担保贷款合同的，可以要求退房合同因开发商原因或者不可归责于双方的原因而不能继续履行的商品房买卖合同。