商品房买卖合同补充协议需注意以下事项：1.按揭办不下来的责任明确；2.售楼书和其他广告内容应写入补充协议；3.明确公摊建筑面积及位置。补充协议需符合法律法规和公序良俗，否则无效。

商品房买卖合同补充协议通常是合法的。在商品房买卖合同生效后,当事人可以就质量、价款等内容达成补充协议。不过,补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定,也不得违反公序良俗。在签订商品房买卖合同补充协议需要注意以下事项：

1、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么；

2、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式；

3、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

商品房买卖合同补充协议需要注意哪些事项？

商品房买卖合同补充协议是指出售方和购房方在商品房买卖合同签订后,就商品房买卖合同内容进行补充、修改或变更所订立的协议。为保证商品房买卖合同的公平、合法、诚实信用,商品房买卖合同补充协议应当注意以下事项:

1. 内容合法:商品房买卖合同补充协议应当遵循法律法规,不得违反国家法律法规或商品房买卖合同的约定。

2. 内容真实:商品房买卖合同补充协议的内容应当真实,不得存在虚假或隐瞒的情况,否则可能会影响到商品房买卖合同的效力。

3. 内容明确:商品房买卖合同补充协议中的内容应当明确、具体,避免使用模糊、含糊不清的措辞,以免产生争议。

4. 内容平等:商品房买卖合同补充协议中的内容应当与商品房买卖合同中的内容平等,不得有所偏见或者歧视。

5. 内容可协商:商品房买卖合同补充协议中的内容应当是双方协商的结果,不得存在单方面意志或者强制性的内容。

商品房买卖合同补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,对于商品房买卖合同的公平、合法、诚实信用具有重要的保障作用。在签订商品房买卖合同补充协议时,应当认真阅读、理解协议内容,并尽量在协议中约定对双方有利的条款,以保证商品房买卖合同的顺利履行。

商品房买卖合同补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,对于商品房买卖合同的公平、合法、诚实信用具有重要的保障作用。在签订商品房买卖合同补充协议时,应当认真阅读、理解协议内容,并尽量在协议中约定对双方有利的条款,以保证商品房买卖合同的顺利履行。同时,补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定,也不得违反公序良俗。商品房买卖合同补充协议应当注意以下事项：内容合法、内容真实、内容明确、内容平等、内容可协商。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。