摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）

律师提示

预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。

预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：

（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；

（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；

（4）《上海市商品房预售合同》（原件）。

预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交：

（1）预购商品房权益转让书或者预购商品房转让、抵债等合同（原件）；

（2）预购商品房预告登记证明（原件）；

（3）契税完税凭证（原件）。

预告登记的办件期限是自受理登记申请之日起7日内，领证时需携带权利人（或者代理人）的身份证件（原件）和已缴登记费收据、受理时的收件收据。领证时要仔细核对《房地产登记证明》。

应由当事人双方共同申请的预告登记，一方当事人未提出申请的，另一方当事人可单方申请预告登记。除需提交上述资料外，还需提交：证明房地产权利变动的法律关系已经形成的文件（原件）。