1、签订土地出让合同应注意三个原则在土地流转过程中，所有权、承包权和土地使用方向不得改变。根据土地级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地出让合同价格，土地出让合同价格由农民全额所有。具体操作规范有序，注重程序的合法性。土地流转涉及农民最多的，应当召开村民代表会议讨论决定，充分尊重农民自治；流通双方应签订合同，明确流通的形式、数量、年份和条件以及双方的权利、责任和义务；涉及承包地变更的，应及时办理合同证书变更手续。签订土地出让合同应注意的十个要点第一条农村土地承包经营权的转让不得改变承包土地的农业用途，第二条农村土地承包经营权转让合同一式四份，双方各执一份，发包人和乡（镇）人民政府农村土地承包经营部门备案一份

第三条承包人和受让人达成转让意向，以转包、租赁、交换等方式转让的，承包人应及时报发包人备案；如果发生转移，转让申请应提前提交给业主

第4条

如果受让人改善了土地，受让人应获得原承包商的同意，以分包和租赁的形式重新转让承包商转让的土地转让期间因投资产生的生产能力，土地转让合同期满或者未期满，承包人依法收回承包土地的，受让人有权获得相应的补偿。具体补偿方式可以在土地出让合同中约定，也可以由双方协商解决。

第六条

农村土地承包经营权出让合同一般包括以下内容：

双方的名称和住所；土地的四个维度、位置、面积和质量等级；发行周期及起止日期；流通模式；转让土地的用途；双方的权利和义务；流通价格和支付方式；流通合同期满后地面附着物及相关设施的处置；第七条农村土地承包经营权转让合同文本的格式由省级人民政府农业行政主管部门确定从事农村土地承包经营权流转服务的，应当向县级以上地方人民政府农业行政（或农村管理）主管部门备案，并接受其指导，第九条农村土地承包经营权转让发生争议的，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会或者乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

第十条荒山、荒沟、荒山、荒滩等农村土地实行招标承包的，拍卖、公开咨询，依法登记取得农村土地承包经营权证书的，可以转让、出租、入股、抵押或者其他方式