有实际成交价格且不低于本级基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按地价总额的40%计算出让金。划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价格的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价占地价的最高比例不得高于60%。按划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，再按不低于40%的标准计算出让金。第二，什么是土地出让金？土地交易费是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，或者土地使用期限届满时，按照规定向受让人收取的土地出让总价（土地出让交易总额），土地使用者需要续期并向土地管理部门支付续期土地出让价款的，或者原通过行政划拨、出让、出租、抵押、入股、有偿投资等方式取得土地使用权的土地使用者，并按规定补足土地出让价款。上半年，地方政府取得土地出让金26941亿元，同比增长43%。