如何计算房屋的土地出让金。当年成本价：指房地产实际上市销售当年政府下达的房改成本价，即“本年”的成本价。（1）房改房产权分为成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权三个层次。具体交易方式与经济适用房重新上市时相同。由于购房者仅拥有该房屋94%的产权，标准价产权的处置和收益将受到限制。房屋重新挂牌时，由于原产权单位具有优先购买权，需要征得原产权单位同意，交易后，其收益应按比例分配。但是，如果业主不愿意与单位分享收益，业主也可以补足原产权单位的标准价和成本价的差价，将标准价改为成本价，这样他就可以拥有房子的所有产权，这与成本价是一样的交易。标准价格优惠是一种比标准价格优惠的方式。该产权所有人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额。如果业主想再次挂牌，则与标准价产权相同。（2）所有产权房改革的交易成本如下：

1。契税：普通住房按购房价格的1.5%征收；营业税（卖方）：取得房产证后2年内按房价的5.5%征收；

3。个人所得税（由出卖人缴纳）：取得房产证后5年内按成交价格的20%；

4。交易费用：6元/m2，双方各付一半；

5。登记费：80元，由买受人缴纳；