一、工业用地和商业用地的区别

工业用地和商业用地的区别如下：

1.地价不同。工业用土地价格低、商业用地价格高;

2.使用权年限不同。工业用地30年、商业用地40年;

3.土地使用性质不同。国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动;

4.区位不同。商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

二、工业用地如何转为商业用地

工业用地转为商业用地的途径如下：

1.原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2.国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3.经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4.土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

三、工业用地转为商业用地的审批要什么材料