一、住宅用地和商住用地有什么区别

住宅用地和商住用地的么区别有：

1．产权年限不同

商业用地为40年，住宅用地为70年。

2．日常生活成本不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3．解决户口规定不同

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4．居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5．首付和贷款利率不同

商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6．设计标准不同

二、商业用地的申请方式

商业用地的申请方式：

1．首先需要准备好相关材料，并提出申请；

2．相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；

3．区国土资源局会根据申请进行初步审核；

4．经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

三、住宅用地可以做商业吗

不可以。住宅用地不可以做商业。如果在住宅用地上改建商业建筑的话，那么就属于改变土地用途，那么需要报经相关部门的批准，等到获得相关部门的许可以后才可以做商业。假如没有经过批准，擅自改变土地用途的话，那么就有可能构成非法占用土地，就是属于违法行为，会受到相关处罚的