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国有土地商业用地和城镇居民用地的区别是啥

2023-03-23 14人已浏览
  • 唐玉娟律师

    唐玉娟律师专职律师

    广东国凡律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,084

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专业分析
国有土地商业用地和城镇居民用地的区别如下： 1、使用期限不同。住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年； 2、续费方式不同。住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续； 3、建设性质不同。住宅用地只能建设房屋住宅，而商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。 国有土地性质分为如下： 1、商业用地：是以出让方式获得的，其产权年限一般为四十年，一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等，并且土地价值更高，有可能会不断上涨 2、综合用地：产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，一般可用于建造写字楼、住宅等； 3、居住用地：产权年限一般为七十年，可以办理房产证，一般只能用于建造住宅、别墅等； 4、工业用地：产权年限一般为四十年，一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所； 5、其他用地：产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等等。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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