城镇住宅用地和划拨土地有什么区别?-法师兄

城镇住宅用地是说你这块的性质和用途的，中国土地管理法规定，土地有集体土地，农村宅基地，工业用地等等；城镇住宅用地这就是说明你这地是只能用来盖房子，不用用作其他用途了；划拨土地是指这地的来源，例如使用政府划给你的。

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城镇住宅用地和商住用地的区别： 1、使用期限不同，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年。 2、住宅用地的使用权到期后，自动...

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逐一回答你的问题，呵呵%7E第一，定义说明一下：划拨土地是指国土资源局里并没有将此地块卖给开发商或企业，只是国家由于某种原因将此地块无偿给某...

出让土地和划拔土地有什么区别 ⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金；出让方式取得国有土地使用权需向国家缴纳土地使用权出让金。⑵使用年限不同。划拨方式取得的国有土地使用权一般没有使用年限的限制；以出让方式取得的土地使用权则有期限的限制。如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。⑶经营活动的限制不同。划拨方式取得的土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；出让方式取得的土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。⑷依法收回土地使用权时，补偿不同。划拨方式取得的土地使用权，根据土地取得成本给予适当的补偿；出让则根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。划拔性土地要经批准缴纳出让金才能转为出让性土地。出让金按照土地所在地区、房屋的类别征收标准都有所不同。

划拨土地与出让土地在拆迁补偿时有何区别，在《条例》中没有明确规定。有些地区考虑到旧区改造，尤其是棚户区改造中，土地大多数为划拨用地，而被拆迁人大多数是收入低、住房困难的家庭，为了照顾被拆迁人，对划拨用地的补偿采用与出让用地相同的补偿标准。但也有一些地方对划拨用地与出让用地区别对待，如划拨用地的评估价格中扣除了土地出让金的费用。

1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 2、取得方式不同土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3、权利义务不同划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。房屋类型不同划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。