进入虎年以来，政府土地调控政策的效果渐显，遏制囤地、处置闲置土地等一系列调控措施在各大城市展开，一些城市的楼面地价出现了小幅回落，同时土地出让方式也在部分大城市中悄悄酝酿变革，而这将对稳定房价起到积极的推动作用。

今年2月，全国土地供应都偏少。据中国指数研究院最新统计显示，70个重点城市共成交土地634宗，环比减少22%，同比增加63%；成交土地面积3925万平方米，环比增加3%，同比增加201%。数据还显示，2月民营企业拿地更为积极，在成交总价前10的地块中，仅两宗被国有企业拿下，其余8宗被民营企业竞得。

京沪实施出让新方式

从目前各地交易情况来看，土地出让价格出现了回落迹象。而在北京、上海，土地出让方式率先实施变革。

2月24日，在北京，龙湖地产以45.4亿元拿下朝阳区常营居住用地，这是北京首次采取暗标的方式出让住宅用地。政府此举是为了避免现场拍卖产生的不理性行为，抑制高价地产生。

2月1日，上海土地出让“预申请”制度首单进行投标，此次投标采用“先招后拍”方式，提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，并接受开发商申请，在政府认可其出价后再履行拍卖。结果，上海证大以92.2亿元拿下外滩8-1地块，楼面地价每平方米34366.5元，此价格略低于此前媒体预计的百亿元以上价格。业内人士认为，此举对遏制高地价、为企业之间创造有序竞争创造了条件。

开发商加快土地储备

中国指数研究院统计数据还显示，2月，多个城市土地交易量同比翻番。住宅用地需求强劲，2009年良好的销售业绩和适度宽松的货币政策，使得开发企业在2010年有较为充沛的现金流增加土地储备。

在10个重点城市中，只有广州、深圳因受供应影响没有新的住宅用地交易，其它8个城市交易较为活跃，除天津以外，其它城市成交量均大幅超过去年同期水平。其中，武汉成交住宅用地246万平方米，上海成交158万平方米，重庆成交51万平方米。上海、北京、杭州、南京、重庆、天津、成都7个城市的住宅用地，1-2月溢价水平大幅超过2009年的平均水平；2月北京、南京、杭州溢价较高，位于70%-130%之间。

平抑地价需加强调控

今年各地都在酝酿土地出让方式变革，这将是各地政府积极寻求房地产市场健康稳定发展的尝试。

业内人士呼吁，尽管2月楼面地价出现了小幅回落，但土地出让方式还不完善，存在着许多瑕疵。尽管土地的成交价格与实际的房价不一定成正比，但为创造有序、良好的土地市场招拍挂方式，有效平抑土地价格，还须出台更为严厉的调控措施，来稳定房地产市场。[来源：文汇报]