【闲置土地】闲置土地的认定标准_闲置土地的类型-法师兄

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更新时间：2024-07-22 17:15:07

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闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。2012年5月，国土资源部公布《闲置土地处置办法》，加码闲置土地管理，土地闲置2年可无偿收回。

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1闲置土地无偿收回

《闲置土地处置办法》规定了闲置土地的收回程序，包括案调查核实、闲置土地认定告知、拟定处置方案、处置方案听证告知、处置方案报批公告和下达《收回国有土地使用权决定书》。根据《关于集约用地的通知》，闲置土地满两年将依法无偿收回，满一年不满两年的需交纳土地闲置费。国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。根据《闲置土地处置办法》，闲置土地的收回程序分为六步骤。首先进行案调查核实，然后进行闲置土地认定告知，接着拟定闲置土地处置方案，再进行处置方案、听证告知，接着是处置方案报批、公告，最后下达《收回国有土地使用权决定书》。根据2009年9月26日国务院发布的《关于集约用地的通知》，闲置土地满两年将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用，对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20％交纳土地闲置费。国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。闲置土地政府征收政策调整近期，针对闲置土地的政府征收政策进行了调整。根据新政策，政府将加大对闲置土地的征收力度，以促进土地资源的合理利用和城市发展的可持续性。新政策规定，所有未开发或长期闲置的土地将被政府收回，以确保土地资源的有效利用。此举旨在解...查看原文

2闲置土地处置办法

1、闲置土地处置办法是我国在一九九九年四月份的时候国土资源部的第六次办公会议中通过的条例，在二零一二年五月二十二日国土资源部第一次会议中修订好后一直使用至今。2、首先我们先来了解一下什么是闲置土地，闲置土地顾名思义就是空置没有人使用的土地，我国土地资源很辽阔，如果有大量的空闲土地是很浪费的事情，这些土地占用了很多建设资源。因此国家出台文案来处理这些闲置土地，通过处理和利用，可以提供很多有利的空间帮助其他的建设，不会浪费资源。那么闲置土地处置办法到底是什么呢?根据我国出台的规章条例就可以知道了。3、我国对于闲置土地处置办法2019一共分为六章，其中的细则条例一共有三十二章，细节居多在此不做详细的介绍，如果非常需要可以去下载整篇条例，那么在此对其中的比较重要的几条进行说明。4、为了有效的处理和不浪费空闲的土地的资源，能够节约用地资源，根据我国的一切有关法律法规制定本办法。5、法律中规定的闲置土地，是我们国家所有的，不是个人的，有规定的开工开发日期满一年了确没有开工的国有建设空闲用地。如果已经进行开工建设的面积没有3分之1的或者投资过的没有25%的，满一年中止没有开发的，这种情况也可以是闲置...查看原文

3闲置土地的类型

闲置土地的类型：（一）从土地类型上区分，闲置土地分为国有闲置土地何经批准征用的农民集体所有的闲置土地；（二）从用地批文上区分，闲置土地主要分为通知书类以及批准书类。闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。一、房产开发商具备哪些证才可以动工建房，卖房房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。二、基本农田可以种植果树类吗为了确保粮食安全，我国实行基本农田保护制度，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂...查看原文

4什么是闲置土地

如何避免土地“沉睡”、促进土地节约集约利用?昨天，《杭州市闲置土地处置实施办法》征求意见稿在市政府网站上公布，公开征求社会意见。征求意见稿截止时间为9月9日，市民有任何意见或建议，都可登录“中国杭州”的网上听证板块留下意见或建议。什么是“闲置土地”?据了解，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的，将被认定为闲置的国有建设用地。征求意见稿提出，土地使用权人在收到《闲置土地调查通知书》之日起30日内，应按要求如实提供土地开发利用情况、相关审批和抵押材料等。如果认为所调查宗地不属于闲置土地或者造成闲置的原因非土地使用权人引起，还应说明理由并提供必要证据。如果土地闲置确实是由土地使用权人原因造成的，根据超时情况有两种处置方式。对于未动工开发满一年的，土地使用权人将收到《征缴土地闲置费决定书》，并在决定书送达之日起30日内，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十缴纳土地闲置费。对于未动工开发满两年的，土地行政主管部门会送达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回土地使用权，有关权利义务随土地使用权收回而灭失。自决定书送达之日...查看原文

5闲置土地怎么界定

一、闲置土地闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。2012年5月，国土资源部公布《闲置土地处置办法》，加码闲置土地管理，土地闲置2年可无偿收回。二、闲置土地怎么界定《城市房地产管理法》第25条规定，以出让方式取得土地使用权进行了房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因为不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。《闲置土地处置办法》第2条规定，本办法所称的闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。这里“规定的期限”是国有土地有偿使用合同约定...查看原文

6闲置土地可以转让吗

闲置土地可以转让吗？持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得并准备增值后转让的土地使用权。但按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。根据国土资源部1999年4月26日发布的《闲置土地处理办法》，土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准的人民政府同意，超过规定期限未开发建设的建设用地，属于闲置土地。有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未载明开发建设开工日期，自合同签订之日起一年内未开始开发建设的国有土地有偿使用或者土地行政主管部门出具的建设用地批准书生效；（二）已经开始开发建设，但开发建设面积不足开发建设总面积三分之一的，（三）法律、行政法规规定的其他情形《闲置土地处理办法》还规定，经法定程序批准，闲置土地可以选择延长开发建设时间（不超过一年），改变土地用途，办理相关手续后继续开发建设。土地转让简介。支付的是生意，免费的是礼物或遗赠。土地流转只能发生在土地私有制社会。农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造基本完成后，土地由私有制转为公有制，不允许土地流转。但是，土地使用权可以依法转让。受让人只有土...查看原文

7闲置土地的认定标准

闲置土地的认定标准是： 1、超过约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的； 2、未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的； 3、动工开发建设但开发建设的总面积不足应动工开发建设总面积的1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的。...查看原文