怎样防止开发商闲置土地闲置

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• 问土地闲置规定
  

  如已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，即视为土地闲置。违反这一约定的，约定了受让宗地的投资总额、单位用地面积投资强度，防止闲置浪费土地，且未经批准中止开发建设连续满一年的签订国有土地使用权出让合同时，以促进及时开发利用土地，为提高土地利用率，受让人应向出让人支付违约金，防止圈占土地。实际投资额需要专业评估，降低项目对土地资源的消耗量、集约利用工业用地，出让人有权向受让人征收土地闲置费

• 问农民土地闲置费怎么算，农村土地闲置费怎么计算，农村土地闲置费计算
  

  根据《城市房地产管理法》第二十五条的规定，土地闲置费的计算方法超过转让合同约定的开工开发日期一年的，可以征收土地使用权转让费20元％下列土地闲置费；两年未开工开发的，可以免费收回土地使用权。具体闲置费用由当地土地部门按有关地方规定计算。

• 问怎样征收土地闲置费
  

  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

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