深圳二次房改新政,从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局,建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑:

(一)提升城市人口红利。深圳是全国最早引进人才的一线城市,其人口红利经验正被全国其他城市复制效仿。在二线城市抢人大战愈演愈烈的背景下,深圳已经预感到城市人口与人才增长的潜在危机。在高房价挤压下,一线城市人才倒流至准一线甚至二线城市的苗头已经出现。如何筑巢引凤,保持人才增长红利是深圳面临的城建大考。

(二)调整住房供应结构。深圳作为一座最年轻的移民城市,其常住人口平均年龄和住房普及率都不高。统计数据显示:截至2017年底,深圳市常住人口1253万,其中户籍人口435万,占比34.72%,常住人口平均年龄32.5岁,是全国人口最年轻的城市。目前深圳共有各类住房1065万套(间),其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。818万占比65.28%的深圳人并没有在深圳安家落户。高房价叠加住房供给渠道不充分,让绝大多数深圳人不得不望房兴叹。

(三)平抑房价过快增长。过去10年里,深圳房价呈现超常增长态势。据媒体披露:深圳房价从2006年不到1万元/平,到2017年5万多/平,10年涨了490%。而工资增长却跑不过房价增长,2006年深圳平均工资2926元,2017年深圳平均月工资8421元,10年工资涨了190%。深圳房价增长幅度是工资增长幅度的2.58倍。10年间,深圳一直在实行住房限购、限贷政策,然而房价却像卯足劲的弹簧越调越涨。居高不下的住房价格,让深圳商品房越来越聚焦在少数富裕人群。动辄

500、600万,甚至上千万的房价,把大多数中低收入人群挡在购房者门外。买不起房、贷不起款成为众多深圳人安家落户的最大心结。