深圳二手房贷款办理流程如下：

1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、准备好以下申请材料，并到贷款银行填写二手房贷款申请表：

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明

(2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越

(3)买卖双方签订的购房协议书

(4)同意以所购房屋作抵押的证明

(5)有不低于购房价款30的自有资金

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明

(2)房屋共有权人同意出售的书面文件3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件

(4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件

(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

5、买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。