昨日是二手房个税征收新政实施首日，在市产权登记中心各登记点都有市民排队咨询。记者在采访中了解到，该政策目前在具体执行中的部分细节让工作人员和市民感到迷惑，业内人士呼吁相关部门需进一步明确操作细节。

疑惑一：

房产售价如何算

昨天下午，记者来到深圳市产权登记中心罗湖登记点，看到“深圳市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税”的通知已经张贴在登记中心的显要位置。

记者在咨询窗口看到，不少市民在排队等待，市民咨询的主要问题集中在如何确定房产销售价格的合理性。市民洪先生称自己想原价销售自有住房，但不知是否可行。深圳市产权登记中心的工作人员表示，他们会根据市场价格来确定此房销售价格是否合理，如果明显低于市场价，则将对此房进行评估，并按评估价格征收个人所得税，但对何为明显低于市场价未有明确回复。

刘女士在咨询窗口问，自己公司房产准备销售给公司的员工，而这个价格是公司和个人协商的价格，因为此房是公司早年自己开发的住房，所以价格很低，现在转让给员工也是一种奖励，所以准备以原来的价格销售给员工，在这种情况下是否征收个人所得税?市产权登记中心的咨询人员表示，如果交易双方的交易价格是原房产价格，而此交易是真实交易，则不用征收个人所得税。对此，另一女士表示疑惑，究竟如何确定房产成交价的真实性呢?

疑惑二：

装修费用如何算

在“国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”中指出，“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”，其中包括装修费用等各种合理费用项目，而住房装修费用的认同是基于装修发票的开据，然而目前装饰行业中开据发票的装饰企业并不多，所以很多业主在买卖房产时无法提供装修发票作为凭证。

在接受记者采访时，市民古先生指出，装修时很多装修公司并未开具装修发票，而且装修公司已经不存在了，发票也无法补开了，针对这样的情况，市民如何提供装修费用的凭证呢?如果提供不了装修发票，还有无其它方法证明曾经的装修投入呢?

业内人士：

希望再推细则

深圳市房产登记中心的有关工作人员告诉记者，二手房个税征收的文件是税务部门下发的，在房产部门办理业务时会遇到很多具体的问题，所以希望房产管理部门和税务部门能够共同就一些细节问题再下发更详细的操作说明。

地产业内人士表示，如果政府部门没有更具体的细则出台，那么他们担心此次税务部门重申的“房产个人所得税”将成一纸空文，以往的“阴阳合同”很可能无法杜绝。