本文介绍了二手房按揭贷款的流程，包括实地查看房产、产权验证、签署合同和收费盖章等步骤。具体流程如下：首先，客户需要实地查看房产，并对房屋现场进行勘察；然后，客户需要产权验证，包括卖方和共有权人的身份证、房产证等证明文件；接着，客户需要签署合同，包括借款人和卖方的信息以及贷款金额和期限等细节；之后，客户需要缴纳相关费用并完成产权过户手续；最后，银行放款后，客户需要前往银行办理相关手续。

1、实地查看房产

信贷人员、房地产中介公司、房产评估人员以及房屋买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房

客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

2、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。、领取申报表填写出一个市场成交价（交房产证原件及身份原件）。、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1交）。、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

7、收费盖章

、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

办理抵押、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于．．．（具体位置）。、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买．．．（具体位置）的房产。、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章

二手房按揭贷款需要哪些资料？

二手房按揭贷款需要哪些资料？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，办理二手房按揭贷款需要以下资料：

1. 购房合同：购房人与售房人签订的房屋买卖合同，需明确房屋权属转移方式和贷款金额等关键信息；

2. 缴税证明：购房人及其家庭近三年的社会保险缴税明细或近三年的个税明细，证明购房人有稳定的收入来源；

3. 资产证明：借款人需要提供近半年的银行流水、存款证明等，以证明具有还款能力；

4. 征信报告：借款人需提供近半年的征信报告，以证明其信用状况良好；

5. 抵押物：提供符合要求的抵押物，如房产证、房屋权证等；

6. 贷款银行卡：借款人需提供能用于还款的银行卡。

以上资料仅为二手房按揭贷款的基本要求，具体操作时，银行或公积金中心可能会根据地区、房屋性质等因素有所调整。在办理贷款过程中，借款人应确保提供的资料真实、合法，以避免后续产生不必要的麻烦。

根据上述文本，二手房按揭贷款需要提供的资料包括：购房合同、缴税证明、资产证明等。在办理过程中，需要填写申请审批表、签署合同、缴纳相关费用等步骤。在房屋过户时，需要提供买卖双方身份证、房产证、契税证明等资料。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。