【二手房贷款】二手房贷款流程_二手房贷款条件-法师兄

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更新时间：2024-01-15 16:30:13

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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押，向银行申请的贷款。在申请贷款时，购房者需要提供相关资料，如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等，并按照合同约定的时间和金额进行还款。贷款期限一般为1到30年，最长不超过50年。贷款利率根据借款人的信用等级确定，原则上控制在人民银行规定的利率波动范围内。还款方式一般为等额本息或等额本金。需要注意的是，在二手房交易过程中，贷款涉及的法律问题与一手房基本相同，购房者需要仔细阅读合同条款，了解卖方的贷款政策和流程，并确保自己的权益得到保障。

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1二手房贷款怎么做

二手房贷款需满足条件，如完全民事行为能力、良好信用记录、稳定收入来源等。按揭流程包括签订合同、申请贷款、过户、抵押等。准备材料包括身份证、户口本、评估报告等。夫妻共同还贷、个人财产还贷等情况可协商办理。人民法院在财产分割时应根据实际情况判决使用权。购房贷款需了解流程和注意事项。根据中国银行的相关政策，购买二手住宅可以贷款，但必须满足一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同。一般来说，购买二手房可以贷款的条件包括：具有完全民事行为能力的自然人、具有合法有效的身份证明书和婚姻状况证明书、具有良好的信用记录和偿还意愿、具有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款利息的能力、具有购房合同、具有支付购房首付款的能力、具有有效保证的房屋所有权证明书、具有住房所有权共享的，需要共享者同转让的证明书，以及银行规定的其他条件。二手房按揭流程包括：买卖双方签订好合同，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料包括：卖方需要准备好夫妻双方身份证、本、、土地证或原件及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户...查看原文

2二手房贷款流程

一、交易前的二手房贷款流程贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。房产过户。正式评估，出具房屋价值评估确认书。收件:卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;通知借款人到银行签定借款合同。房产抵押登记。银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行...查看原文

3二手房贷款政策

（一）最低首付比例是多少？1、央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成；2、通知表明，是非限购城市才执行此标准；3、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的；4、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70％，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80％；5、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷，建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。（二）二手房贷款的额度是多少？1、二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％；2、对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80％；3、此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷...查看原文

4二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。2、具有合法有效的身份证明。3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。二手房贷款期限二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。...查看原文

5二手房贷款利率

一、二手房贷款利率买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。二、贷款利率主要分为以下几种方式三、首付比例目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。...查看原文

6二手房贷款收费

【二手房贷款收费】虽然不同的二手房贷款服务公司收费各有不同，但基本的收费类型及标准是统一的。在办理按揭贷款的时候，比较大额的几项费用是：1.境外人士(包括持中国护照者)办理按揭贷款需缴纳贷款合同公证费(按贷款额3%付费，由公证处收取);2.二手房交易中卖出方尚有贷款未还清需进行跨行转按揭的，即由买入方贷款银行直接将贷款划至卖出方贷款银行将卖出方贷款还清的需支付担保费(最高为买入方贷款额6%由担保公司收取);3.二手房贷款评估所需评估费(评估价的1%～2%，由评估公司收取);4.个人住房商业性贷款保险费(按个人抵押住房综合保险收费标准，由保险公司收取);5.个人住房公积金贷款担保费(按个人住房公积金贷款担保收费标准，由上海住房置业担保公司收取，如果没有公积金贷款则无须支付)。以上3、4、5为常规费用，1、2项则按实际发生情况收取。作为常规的买卖交易贷款收费有两项，即代办费和保险费。代办费是各专业贷款代办机构实施服务所收取的服务费，保险费按照央行规定贷款必须保险的要求，由保险公司按照国家规定费率收取。另外需要注意的是，针对个人住房持证抵押的消费类贷款，一定要作评估，有些还需要公证。...查看原文

7二手房贷款期限

二手房的贷款年限如下：个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高。一般来说，二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。沧州二手房贷款最长年限一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。...查看原文

8二手房贷款要求

二手房贷款的条件是：借款人年满18周岁，原则上不超过60周岁。如果有共同借款人，如果年龄达到25岁，贷款期限可以根据年轻人的年龄确定，否则，贷款期限根据老年人的年龄确定。贷款人还必须具有合法有效的身份证明，有合法职业和合法稳定的经济收入，以及良好的信用记录。《住房公积金“二手房”、“以贷还贷”贷款实施细则》第三条：办理“二手房”或“以贷还贷”贷款业务，如需用所购置的房产做抵押，必须通过与“中心”签订合作协议的“担保公司”来办理。二手房贷款需要什么条件？二手房贷款需要条件如下：1、有资格在当地购买房屋，也就是所说的购买资格；2、收入持续稳定，能够偿还本息；3、信用记录良好；4、购买的二手房合法。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当按照借款人的要求，提供与借款有关的经营活动和财务状况的真实情况，贷款人可以按照约定检查和监督贷款的使用。借款人应当定期向贷款人提供财务会计报表或者其他资料。《住房公积金“二手房”、“以贷还贷”贷款实施细则》第三条：办理“二手房”或“以贷还贷”贷款业务，如需用所购置的房产做抵押，必须通过与“中心”签订合作协议的“担保公司”来办理。...查看原文

9二手房贷款计算

二手房贷款计算——如何计算二手房按揭贷款利率二手房贷款在缴纳税费后，如何计算贷款还款金额，通过对照贷款基准利率，确定购二手房贷款的利率。2011年最新贷款基准利率表各项贷款单位：%六个月5.60一年6.06一至三年6.10三至五年6.45五年以上6.60假如，二手房按揭贷款金额为50万，10年贷款期限，贷款年利率为6.60执行基准利率计算，月均还款：5702.87，支付利息：184344.66。二手房按揭贷款计算器》...查看原文