一、商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效
商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效,但当事人另有约定的除外。
依据我国相关法律规定,承租人转租的应当征求出租人的意见,出租人同意的,承租人可将租赁物转租给次承租人。此时,承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下,双方形成的租赁合同合法有效。
一般而言,转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致,如果转租合同期限超过原租赁合同期限,当原租赁合同到期后,且出租人与承租人不再续签原租赁合同,出租人此时有权收回租赁物。
二、房屋转租合同的基本内容
房屋转租合同的基本内容有:
1.租赁当事人
出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。
承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。
2.租赁标的
租赁标的指用于租赁的物件。
3.租赁期限
即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4.租赁费用
即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
三、房屋转租过程中应该注意些什么
房屋转租过程中应该注意如下问题:
1.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
4.应对能否转租做出约定;
5.要明确违约责任和违约的补偿标准;
6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
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