【租赁合同】租赁合同种类_租赁合同解除-法师兄

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更新时间：2024-01-07 10:30:19

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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人将租赁物交付给承租人，承租人在使用租赁物的过程中支付租金，合同到期时承租人应返还租赁物。租赁合同是双务、有偿合同，出租人和承租人互为给付和对待给付关系，租金是使用租赁物的代价。

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1租赁合同种类

租赁合同的类型：以租赁合同的标的物为标准，可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同。...查看原文

2租赁合同解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同(但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人)赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同租人在房屋租赁期...查看原文

3租赁合同和租赁协议一样吗

房屋租赁合同和房屋租赁协议，在法律上，效力是一样的，没什么区别，都是受法律保护的。...查看原文

4租赁合同是租赁凭证吗

一、租赁合同是租赁凭证吗一般房东与租客之间只需要租赁合同，租赁凭证是办事需要出具的，比如注册公司，以租赁房屋为公司经营场所，向工商局出具租赁凭证，或者比如租赁房屋用来申请小孩学位，就需要出具租赁凭证。合同是约束出租方和承租方的，凭证是约束第三方的，比如防止一物二租、规避房东逃租凭税、方便你日后小孩去第三方小学就读。二、办租赁合同需要交税吗按照规定，房屋租赁合同当事人应当交纳房产税及个人所得税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以房产租金收入为计税依据的，应纳税额等于房产租金收入乘以税率12%。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、办理房屋租赁合同要拿什么资料1、房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，提供原件并留有复印件；2、出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括：（1）单位机构设立文件或营业执照，提供原件并留复印件法定代表人证书原件法定代表人身份证，提供原件并保留复印件及授权委托书原件。（2）个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房...查看原文

5租赁合同范文

租赁合同是基于双方平等自愿前提下签订的合同，不违反公平自愿原则都属于有效合同，受到法律保护。出租方（以下简称甲方）：住址：身份证号：承租方（以下简称乙方）：住址：身份证号：第一条位置、面积第二条租赁期限、用途第三条租金及支付方式第四条租赁期间相关费用及税金第五条房屋修缮与使用第六条房屋的转让与转租第七条合同的变更、解除与终止第八条房屋交付及时收回的验收第九条双方权利义务第十条本合同为尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条本合同自双方签字确认后生效。第十三条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。甲方：乙方：签约日期：年月日签约日期：年月日...查看原文

6租赁合同管辖

当事人因租赁合同纠纷向人民法院提起民事诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。...查看原文

7租赁合同期限

租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。...查看原文

8租赁合同效力

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。...查看原文

9租赁合同纠纷

租凭合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。...查看原文