一、办理商品房预告登记的作用

房屋预告登记有下列作用：

（一）权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

（二）顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。

（三）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

二、商品房的显著特点

（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。

（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。

（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

三、办理商品房预告登记所需材料

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：

（一）登记申请书原件；

（二）申请人身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同原件；

（四）当事人关于预告登记的约定原件；

（五）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

（六）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。