1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发向在预售合同中合同约定预告登记:
2、约定后,购房者到房地产管理部(进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明;
3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书:;申请人的身份证明:已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定:买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。
一、已备案的房子,可否通过装修改名字?
针对已经备案的房产是可以进行改名的;如需改名,具体申请的流程如下:1、购房者需要填写两份书面的资料,包含合同备案注销、更名申请书,针对更名的理由尽情详细说明;2、购房者将准备好的书面申请书提交给开发商,请求开发商协助配合,开发商需签字同意并盖章;3、购房本人携带合同备案注销或更名申请书、个人有效的身份证或户口簿、商品房买卖合同原件以及其他有关证明材料,向所辖区域的市、区房产管理部门进行申请;受房产管理部门进行审查核实,如符合,则当场出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批。4、房地产登记发证中心审批同意之后,一般会要求提交商品房合同、备案注销、更名的有关证明材料及合同原件进行改名处理。
二、房子网络备案安全不?
不一定安全,还存在风险。国家法律对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定,从全国行政机关执行的情况来看,只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记,直接进行预售登记,不少城市要先进行备案登记,再进行预售登记,有的城市甚至没有开展预售登记。
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