不予批准的情形：

（1）申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的；

（2）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；

（3）申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；

（4）申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；

（5）申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；

（6）不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；

（7）未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的；

（1）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（2）不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；

（3）未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；