在外租房子,丢了东西房东不存在失职情形的没有责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务,除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定,否则无法进行追责。
一、民法典租房期间房东私自换锁是否违法
根据我国《中华人民共和国民法典》中针对房屋租赁的规定,租房期间房东私自换锁属于违法行为。因为房屋租赁合同的核心,是出租人交付房屋于承租人适用,如果房东私自换锁,即房东违反了租赁合同的最终目的,房东并没有按照双方的约定在租赁期限内满足承租人的需求,这个是属于违法行为。
二、合同期限内房东要涨房租该怎么办
合同期内房东要涨房租,作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定,房东单方涨房租,属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租,该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。
根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
三、和二房东签的房屋租赁合同有法律效力吗
和二房东签订的房屋租赁合同有效。如果经原房东同意,或者签订之后原房东对转租合同追认的,那么签订的房屋租赁合同有效;就算未经原房东同意,只要签订合同的双方当事人具有民事行为能力、出于真实意思表示,该合同也会是有效的;但事后原房东可以依据二房东的转租行为依法解除该租赁合同。
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