土地使用证是没办法出让的，是我们通过出让这种方法获得了国有土地使用权之后再去办理土地使用证的，随后可以再转让土地使用权。土地使用权出让的意思就是向国土资源部交了土地出让费以后，国土资源部把国有土地使用权交给当事人使用的一种行为。

一、国有土地出让方式有哪些

国有土地出让方式有四种。国有土地出让方式分别是挂牌、协议出让、招标和拍卖。招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权我们应当是有计划地进行，并要同时遵循公开、公平、公正和诚实信用四个原则。土地使用权出让指的是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

二、房产五证齐全是指哪五证？

我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证：

1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；

2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；

3、建设工程规划许可证；

4、建设工程施工许可证；

5、商品房预售许可证。

三、怎么把集体土地改成国有土地

集体土地改成国有土地无法自己实现。只要符合以下条件，就可以把集体土地使用权改为划拨国有土地使用证：

1、所在的农民集体整体因村改居转为城镇户口。

2、原有的集体土地全部被征用为国有土地。

一般集体土地证转为国有土地证的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。

但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。