首页
我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

土地使用权抵押注意事项

2022-04-15 1,174人已浏览
  • 鲍雨佳律师

    鲍雨佳律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：3

    拨打电话
专业分析
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签订书面合同，明确双方权利义务。 3、土地使用权一旦抵押，其地上建筑物也一并被抵押。我国实行房地一致原则，房屋和房屋所依附的土地是不能分割的。因此在抵押土地使用权时，如果有地上建筑物的，还应当考虑地上建筑物的抵押价值。 4、应办理抵押登记手续。我国物权法规定，不动产物权的设立，在登记后发生效力。如果土地使用权抵押未办理抵押登记，在法律上抵押权就没有发生效力。
法律依据
《物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择
立即提问
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答：
  • 朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师视频 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询