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对于土地抵押，担保公司应当注意下列问题： 1、对土地使用权抵押进行评估，要遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在...
一是违约金约定过高，法院将不支持过高的违约金，建议降低。 二是不得计收复利，建议取消。 三是抵押物如果是房子和车或者土地等，建议到房管局、车...
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1、要注意担保主债权的范围，是担保本金还是包括本金、利息、违约金以及实现债权的费用等一切费用。 2、要注意对费用的约定。既包含办理抵押登记时登记部门收取的税费，也包括借款人在债权存续期间收取的费用。 3、注意担保的面积。是拿全部房产面积进行抵押担保还是部分面积进行担保，直接关系到抵押人切身权益。
《物权法》(自2021年1月1日起废止）第195条明确规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，在将房屋进行抵押时，抵押人一定要慎之又慎。一旦进行抵押登记，在债务人违约时，抵押权人随时可能对房屋主张行使抵押权。 在将房产进行抵押时，应注意以下几个方面事项： 1、要注意担保主债权的范围，是担保本金还是包括本金、利息、违约金以及实现债权的费用等一切费用。 2、要注意对费用的约定。既包含办理抵押登记时登记部门收取的税费，也包括借款人在债权存续期间收取的费用。 3、注意担保的面积。是拿全部房产面积进行抵押担保还是部分面积进行担保，直接关系到抵押人切身权益。 4、谨慎签订合同。仔细阅读合同内容，尤其关注违约责任以及争议解决方式。一旦出现纠纷，合同将是解决纠纷的依据。
1、抵押人是公司法人的，应当提供公司章程。如果章程规定对外担保需要经过股东会或者特别决议，公司应当提供相应的股东会决议。以免其他股东质疑抵押的有效性；2、抵押物应当办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单应当由抵押权人保管，防止抵押财产意外损坏造成损失；3、抵押登记。保险费用应明确约定谁承担；4、约定抵押权人处分抵押财产的方式和抵押人的协助义务，以及抵押权人在注销抵押权时应当协助的义务；5、处理抵押财产所得价款不足以清偿担保债务的，应当明确抵押人是否需要补足的责任；6、约定抵押人保证提供的抵押财产不存在未披露的共有和争议。因上述情况给抵押权人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
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