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土地使用权能否抵押

2022-04-17 1,954人已浏览
  • 张景文律师

    张景文律师专职律师

    河南万朋律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：87

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专业分析
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；土地经营权能够抵押；土地承包经营权不能自由抵押；宅基地使用权不能自由抵押。还需要注意的是，抵押土地使用权均需要进行登记，该抵押权登记才生效，未登记不发生物权效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。 第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
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