未经批准而签发的商品房销售合同自始无效。房地产开发商在实施房产交易过程中，必须具备相应的预售许可证书作为出售房屋的基本证件之一。倘若开发商未能在诉讼发起之前获取到该许可证书，则购买方签订的购房协议便可能因为违反了相关法律规范而最终失效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。